Объект недвижимости:
Торговый – имущественный комплекс общей стоимостью 1 230 000 000 руб.:
ОКС КН 50:41:0000000:4233, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5;
ОКС КН 50:41:0000000:4229, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5, к.1;
ОКС КН 50:41:0000000:4230, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5, к.2;
ОКС КН 50:41:0000000:4222, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, дом 5, к.3;
ОКС КН 50:41:0020511:71, ОКС КН 50:41:0020511:72, Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского дом 5.

Описание ситуации:
Инициатор процесса изъятия ОАО «РЖД» ДКСС в лице Росжелдора вынес распоряжение об изъятии частей земельных участков, расположенных под комплексом объектов недвижимости. Собственник оказался под угрозой невозможности эксплуатации имущественного комплекса без частей данных земельных участков, а также без возможности получения полноценной компенсации. Размер потенциального убытка составлял 70% от текущей рыночной стоимости торгового комплекса.

Задача
Отменить распоряжение об изъятии или обязать инициатора компенсировать стоимость объектов недвижимости в полном размере.

Результат
Распоряжение об изъятие отменено в судебном порядке. Объект выведен из зоны риска получения убытка в размере 70%, что составляет 861 000 000 руб.

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое помещение, используемое под магазин, с кадастровым номером 77:06:0009001:2196, площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 60, корп. 2

Описание ситуации: Многоквартирный жилой дом, помещение в котором принадлежит заказчику на праве собственности, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 No 497- ПП на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1. Собственник получил распоряжение об изъятии, после чего обратился за помощью так как на момент предоставления ему проекта соглашения стоимость оказалась ниже рыночной стоимости.

Задача
Так как ранее у меня уже был опыт по аналогичным делам с ДГИ г.Москвы было принято решение о разрешении спора в судебном порядке. Необходимо подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков, добиться максимальной компенсации в процессе судебного разбирательства, а также не допустить сноса объекта в процессе суда и выделения данного процесса в отдельное производство.

Результат
Первоначально предложенная сумма компенсации: 7 707 000 ₽., решение суда: 10 540 000 ₽., полученная разница: + 36,7% (+ 2 833 000 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Нежилое здание, используемое под офисы и студию танцев, по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, туп. Каланчевский, д 3-5, строен. 2; кадастровый номер: 77:01:0003040:1074; площадь: 389 кв.м.

Описание ситуации: с целью освобождения территории в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования ОАО «Российские железные дороги», совместно с обособленным структурным подразделением ДКРС ОАО «РЖД» приняли решение об изъятии выше перечисленного объекта недвижимости для государственных нужд.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных бизнесом убытков. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 80 000 000 ₽., сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 144 664 000 ₽., полученная разница:
+ 80,8% (+ 64 665 000 ₽).

Объект недвижимости, подлежащий изъятию
Земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0120316:1111, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, д. Столбово, уч. 80/1;
Жилой дом общей площадью 437,1 кв.м, с кадастровым номером 77:17:0120316:20990, расположенный по адресу: г. Москва, п. Сосенское, кв-л 170, влд. 20, стр. 1.

Описание ситуации: ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на основании распоряжения ДГИ г. Москвы в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры приняли решение об изъятии загородного дома с земельным участком.

Задача
Подготовить судебную позицию, обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом понесенных убытков и расходов на приобретения аналогичного объекта. Провести досудебную работу и переговоры по увеличению первоначально предложенной стоимости, постараться подписать соглашение в досудебном порядке, в случае отрицательного результата с готовой судебной позицией отстоять интересы заказчиков в суде.

Результат
В досудебном порядке подписано соглашение об изъятии по следующим параметрам:
первоначально предложенная сумма компенсации: 68 420 014 ₽., сумма компенсации, выплаченная по итогам работы в досудебном порядке: 77 071 000 ₽., полученная разница: + 12,6% (+ 8 650 986 ₽).