Досудебный порядок урегулирования условий изъятия

В рамках досудебного урегулирования также предусмотрено проведение переговоров между сторонами.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ, в целях подготовки соглашения об изъятии уполномоченный орган вправе проводить переговоры с правообладателем недвижимости относительно условий ее изъятия.

На практике переговоры могут проходить в различных форматах:

• Официальное совещание;
• Обсуждение в письменном формате.

В ходе переговоров собственник может изложить свою позицию, представить доказательства, дополнительные документы и обоснования.

Однако следует учитывать, что не все уполномоченные органы фактически инициируют переговорный процесс. Кроме того, даже если переговоры состоялись, они не всегда приводят к подписанию соглашения.

В случае отсутствия договоренности между сторонами спор о порядке и условиях изъятия недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке.

Если правообладатель не согласен с отчетом об оценке, представленным инициатором изъятия, либо выявил в нем ошибки или неточности, он вправе воспользоваться досудебным порядком урегулирования спора.

В сроки, установленные для подписания соглашения, собственник может направить инициатору изъятия свои возражения и предложения об изменении условий соглашения.

Согласно ч. 11 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, вправе по согласованию с инициатором изъятия (если таковой имеется) изменить условия соглашения, учитывая предложения правообладателя.

Таким образом, собственник может официально представить свои замечания.

Формат предложений законодательно не регламентирован, однако, чтобы они были рассмотрены и приняты во внимание, они должны быть подготовлены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки.

Досудебный порядок урегулирования спора не следует недооценивать. Если собственник грамотно обоснует свои замечания, это может привести к изменению условий соглашения.